Quels sont vos avis sur les programmes immobiliers à Lyon ? Partagez vos expériences et conseils !
Commentaires (11)
EpicureAffineur78 - Salut Valiant72, C'est une excellente démarche de prendre la température avant de te lancer. Lyon, c'est un marché tendu et il faut bien peser le pour et le contre. Pour avoir suivi pas mal de dossiers, je dirais que l'emplacement est déterminant, évidemment, mais il faut aussi scruter attentivement les prestations proposées et les finitions. Souvent, les promoteurs rognent sur ces aspects pour rester compétitifs, et c'est là que les déceptions arrivent. Un truc qui me semble essentiel, c'est de bien comprendre le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune où se situe le programme immobilier à Lyon. Ça peut paraître rébarbatif, mais ça donne des indications précieuses sur les projets futurs dans le quartier : construction de logements sociaux, création d'équipements publics, aménagement d'espaces verts, etc. Ça peut influencer considérablement la qualité de vie et la valeur de ton bien à long terme. Bien souvent on l'occulte, mais je pense que c'est primordiale. J'ai vu trop de personnes se plaindre ensuite parce qu'un immeuble s'était construit devant leur terrasse gâchant la vue ou enlevant de la lumière. Côté promoteurs, difficile de donner des noms précis, ça dépend tellement des projets. Mais en général, je me méfie des offres trop alléchantes ou des remises importantes. Ça cache souvent des malfaçons ou des problèmes de gestion. Privilégie ceux qui ont pignon sur rue depuis un certain temps et qui ont de bonnes références. N'hésite pas à te renseigner auprès d'anciens acquéreurs pour avoir leur avis. Pour les quartiers, ça dépend de tes priorités. Si tu cherches un investissement locatif, certains coins sont plus porteurs que d'autres. Si tu veux habiter sur place, il faut voir en fonction de tes besoins : proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, etc. Les quartiers en devenir comme Gerland ou Confluence peuvent être intéressants, mais il faut accepter de vivre dans un environnement en chantier pendant quelques années. Perso, j'aime bien le 7ème, c'est un bon compromis entre dynamisme et qualité de vie. Et puis il y a toujours moyen de trouver une bonne charcuterie dans le coin, c'est un argument qui compte pour moi ! En résumé, fais tes devoirs, compare les offres, et n'hésite pas à te faire accompagner par un professionnel (courtier, notaire, expert immobilier) pour y voir plus clair. Bon courage dans tes recherches !
Etagni Etenesh96 - Je suis d'accord avec EpicureAffineur78 sur l'importance du PLU, c'est un truc que pas mal de gens oublient de regarder et après ils sont surpris. Moi, je rajouterais qu'il faut aussi faire attention aux servitudes. Par exemple, si le terrain est en zone de protection des monuments historiques, ça peut vachement limiter les travaux que tu pourras faire plus tard. Et puis, vérifie bien si y'a pas de projets de construction d'antennes-relais près, c'est le genre de détail qui peut faire baisser la valeur d'un bien.
Valiant72 - Etagni Etenesh96 a raison, les servitudes c'est super important et souvent négligées. J'ajouterais qu'il faut aussi se renseigner sur les risques naturels (inondations, mouvements de terrain...). La mairie peut fournir des infos, et c'est toujours bon de consulter un expert en géo-risques si on a le moindre doute. Mieux vaut prévenir que guérir comme on dit.
Sofia29 - Clairement, Valiant72, t'as raison de souligner les risques naturels. On pense souvent aux inondations, mais à Lyon, faut pas zapper les risques liés aux carrières souterraines ⛏️. Certaines zones ont été bâties sur d'anciennes exploitations, et ça peut causer des surprises... Une étude de sol approfondie, c'est un investissement qui peut éviter de gros pépins plus tard 💸. Ça peut paraître parano, mais bon, on est jamais trop prudent ! 😅
Volkov - Sofia29 a raison, c'est pas de la paranoia de faire gaffe aux carrières. Lyon est batie sur des gruyères, faut pas l'oublier. Et une étude de sol, c'est toujours une bonne idée, même si ça coûte un peu au départ. Mieux vaut ça que de voir sa maison s'affaisser !
Merci pour toutes ces infos, c'est top d'avoir autant de points de vigilance. Je vais creuser la question des carrières souterraines, je n'y avais pas pensé !
BlagueurSurRoues48 - Salut Valiant72, Dis, quand tu dis "programmes neufs", tu vises quel type de bien exactement ? Plutôt appart, maison, loft ? Et dans quel coin de Lyon ? 🧐 Parce que ça change pas mal la donne niveau prix et types de promoteurs, je trouve. Et c'est pour habiter ou investir ? 🤔 Histoire de cerner au mieux tes critères, quoi ! 😉
Salut BlagueurSurRoues48, Alors, pour te répondre plus précisément, je vise plutôt un appart, T3 ou T4, dans Lyon intra-muros (enfin, pas trop loin du centre quand même). C'est pour habiter, pas pour investir. L'idée serait de trouver un truc avec un balcon ou une terrasse, si possible. Niveau budget, je suis un peu flexible, mais je veux pas non plus me ruiner. Voilà, j'espère que ça répond à ta question !
Ah, un T3/T4 avec balcon, pas trop loin du centre... Un classique ! Vu que tu veux habiter et pas louer, c'est cool de privilégier le confort. Pour le balcon, t'as maté les coins vers Montchat ou le 6ème ? C'est souvent plus calme que le centre, mais bien desservi. Sinon, pour te donner une idée de ce qui se fait en matière de division, jette un oeil à cette vidéo, ça peut te donner des idées :
C'est une visite guidée d'une division, ça permet de voir concrètement les possibilités. Ça peut t'inspirer, même si tu cherches pas forcément ça au départ !
Montchat et le 6ème, c'est pas mal, c'est sûr, mais niveau prix, faut avoir les reins solides... Surtout si tu veux du neuf avec un balcon. Et puis bon, les divisions, c'est bien joli sur Youtube, mais faut pas se leurrer, c'est souvent plus petit et moins bien isolé qu'un appart classique. Faut bien peser le pour et le contre, quoi.
Volkov a pas tort, les divisions c'est pas toujours la panacée... Surtout si tu cherches du confort et de l'isolation, c'est pas toujours le top. Moi j'aurais tendance à dire, autant viser un truc un peu plus ancien mais bien entretenu, quitte à faire quelques travaux pour le remettre au goût du jour. Au moins, t'es sûr de la qualité de la construction.
Bonjour à tous, Je lance cette discussion car je suis en pleine réflexion concernant un éventuel achat immobilier à Lyon. J'ai épluché pas mal de programmes neufs ces derniers temps, mais j'avoue que je suis un peu perdu face à la diversité des offres et des promoteurs. J'aimerais beaucoup avoir vos retours d'expérience si vous avez déjà investi dans un programme immobilier lyonnais. Quels sont les points auxquels il faut faire particulièrement attention ? Y a-t-il des promoteurs à privilégier ou, au contraire, à éviter absolument ? Quels quartiers sont les plus prometteurs selon vous en termes de plus-value future ? Tous vos conseils et avis seront les bienvenus ! Merci d'avance pour votre aide.